Informatique appliquée à la gestion de l'offre           
 
      Évaluer l'emplacement d'une unité commerciale
 

Vous êtes chargé d'évaluer les emplacements futurs des nouveaux magasins « Décoration de la maison » de la chaîne Kettricken. Ce réseau, traditionnellement spécialisé dans la distribution de vêtements et accessoires féminins se redéploie et cherche une nouvelle clientèle.

Vous travaillez aujourd'hui sur le dossier centre commercial Paris Gare Saint Lazare.

Vous devez évaluer l'intérêt pour l'enseigne Kettricken de s'implanter dans ce centre commercial situé dans un quartier très fréquenté de la capitale.
Votre mission consiste à rendre compte à la direction commerciale de l'enseigne dans un rapport d'étude qu'il s'agira d'étayer et de rédiger.

Vous avez décidé d'analyser la valeur d'un emplacement dans le centre commercial sur lequel la chaîne Kettricken est susceptible d'ouvrir un magasin en étudiant l'attractivité exercée sur la clientèle par les magasins déjà en place ainsi que leur efficacité commerciale.


Recueil d'informations et données, préalable à l'analyse
Vous vous êtes procuré et avez recueilli les informations suivantes :

1/ Situation géographique
Le centre commercial se trouve dans le 9e arrondissement de Paris,à proximité de la Gare Saint Lazare et du Lycée Condorcet, entre la rue du Havre, la rue Saint Lazare et la rue Havre Caumartin.
Cent soixante trois boutiques constituent la galerie marchande. La plupart des enseignes sont réparties sur les trois niveaux de la galerie et certaines possèdent un emplacement sur chacun des étages.

2/ De multiples moyens d'accès
- métro : Les lignes 3, 12, 13,14 : (station gare Saint Lazare – sortie en gare et rue Saint Lazare)
- RER A : (station Auber – sortie boulevard Haussmann)
- RER E : (station Haussmann Saint Lazare – sortie rue Saint Lazare, rue Caumartin, rue du Havre)
- trois niveaux de parking avec 370 places, juste sous la galerie commerçante.

Vous disposez de même des données suivantes :

3/ La structure de la galerie marchande (à télécharger à partir de la plateforme)
- le plan de la galerie marchande est décrit dans un fichier au format DXF (Format d’échange de données vectorielles propre aux architectes) à importer ;
- les entités administratives au niveau communal ,on dispose du code INSEE, du code postal, du nom de la commune (carte GeoConcept) ;


4/ Les indicateurs des UC déjà installées
le fichier externe clients (Fichier Access « BDD_COM.MDB dans le répertoire « donnée »).
(à télécharger à partir de la plateforme)
- identifiant du magasin (clef unique) ;
- localisation du magasin dans la galerie ;
- nom de l’enseigne ;
- secteur d’activité ;
- le chiffre d'affaires réalisé (le CA réalisé du jour) ;
- le chiffre d'affaires « N-1 » (le CA réalisé du même jour de l'année précédente) ;
- le nombre de clients.

Transition
Pour intégrer l'ensemble de ces informations et données socio-démographiques, de gestion et géographiques, le recours à un outil de géomarketing est particulièrement adapté.

En effet les SIG intègrent naturellement la dimension géographique indispensable pour mener à bien cette étude.

 
 
 
  Étape 1 : Visualiser les indices de performances des unités commerciales

 1.1
Intégrer le plan de la galerie.
 Pour cela, vous importerez le fichier DXF qui contient les objets surfaciques
 (des unités commerciales de la galerie marchande)

 1.2 Importer des données propres à chaque établissement à partir d’un fichier au format Access.

 1.3 Calculer des données complémentaires pour chaque magasin pour créer des indicateurs
       commerciaux suivants :
            - la part de la clientèle par magasin.
            - le taux de progression de CA par rapport à l’an dernier.
            - le panier moyen : somme moyenne dépensée par un client dans chaque magasin.
            - la part du chiffre d’affaires par magasin.

 1.4 Cartographier (représenter à l’aide d’une carte) les indicateurs précédents.
      Chacune de ces représentations se nomme une thématique dans le logiciel GeoConcept.

 
 
  Étape 2 : Visualiser le score de performance globale des unités commerciales

Après avoir cartographié chacun des indicateurs commerciaux, on affine la représentation en utilisant un système de notation (méthode d’écorage ou scoring en anglais).
Cela permet d’attribuer une note par magasin pour chacun des indicateurs, soit quatre notes par magasin.
On calcule ensuite un score final par magasin, qui est la somme des quatre notes précédentes.
Enfin on cartographie les notes finales des magasins et on obtient ainsi une synthèse visuelle des performances des UC de la galerie

 2.1 Déterminer un score pour chaque magasin à partir des indicateurs commerciaux précédents.

 2.2 Faire la somme des scores par magasin.

 2.3 Procéder à la représentation cartographique des scores finaux.

 

 
  Étape 3 : Évaluer l'impact de l'accessibilité des unités commerciales sur la qualité des emplacements

La galerie marchande dispose d’un certain nombre de points d’accès (Métro, RER, escalator, ascenseur, escalier, parking).
Ces accès favorisent le passage plus ou moins important des clients, ce qui permet d’appréhender la diversité de l’accessibilité (attractivité) des emplacements

 3.1 Enrichir la carte des points d’accès

 3.2 Attribuer une note par point d’accès en fonction de sa nature

 3.3 Créer les zones d’emprises des points d’accès

 3.4 Déterminer une note d’accessibilité par UC

 3.5 Visualiser à l’aide d’une carte les scores d’accessibilité.
 

 
 
  Étape 4 : Corréler performance et accessibilité

Après avoir déterminé le score de performance globale des unités commerciales et l’attractivité qu’exercent les points d’accès sur la galerie marchande, il est pertinent de corréler ces deux types de variables. Cela permet de quantifier la participation de cette variable à la performance des UC.

 4.1 Construire la droite de régression linéaire entre les scores d’accessibilité et de performance

 4.2 Cartographier les résidus (écart à la droite de régression) ce qui permet de positionner une UC par rapport
       aux autres.

 

 
 
Accéder au guide multimédia (visualiser les étapes)

 
 Objectifs   |   Production à réaliser   |   Décision de Gestion | Informations à exploiter et à diffuser
Matériels    |    Logiciels et configurations
 

1.

 Objectifs
 
Etudier l'attractivité d'une galerie marchande composée d'une quarantaine d’unités commerciales multisectorielles (magasins de cadeaux, cultures et loisirs, dégustation alimentaire, équipement de la personne, espace détente, hygiène et beauté, restauration).

Le but de l'étude est double :
- Mesurer les performances des établissements et les visualiser à l’aide de cartes.
- Déterminer s’il existe une corrélation entre la richesse générée par les UC et leur localisation dans la galerie.

On mettra ainsi en évidence :
- d’une part les UC à forte et à faible attractivité à l’aide d’outils et de méthodes statistiques.
- d’autre part les meilleurs emplacements de la galerie.

Chaque étape doit faire l’objet de commentaires. De même, chaque carte produite doit être accompagnée d’un avis personnel quant à l’analyse de la performance mesurée.


 
 

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2.

 Production à réaliser 

Un géomercaticien doit être capable de produire, d’adapter et d’analyser un certains nombres de données commerciales, socio-démographiques et géographiques.
Il doit de même maîtriser une démarche méthodologique consistant à :
- intégrer des données géographiques
- insérer des données statistiques issues de données endogènes ou exogènes
- produire des cartes d’analyses lisibles
- analyser et de commenter les résultats
- proposer une stratégie de marketing.
 
 

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3.

 Décision de Gestion
.

Il s’agit pour le géomercateur de déterminer quel est l’emplacement le plus adéquat pour l’installation d’un magasin de la chaîne Kettricken.
Il étudie et cartographie pour cela la performance de chaque unité commerciale de la galerie.
Il intègre ensuite au plan de la galerie l’ensemble de points d’accès et attribue à chacun d’eux un poids différent.
Il établit enfin un score à chaque UC en fonction des deux variables précédentes (performance commerciale et attractivité des points d’accès) ce qui permet de classer les UC.
Enfin, l’analyse est affinée en établissant la corrélation entre les deux variables et en déterminant la part que représente la situation de l’UC dans la galerie dans sa performance commerciale.
 

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4.

  Informations à exploiter et à diffuser

La géomercatique mobilise toutes les informations à la disposition du manager de l’unité commerciale :
- Plans détaillés de la surface de vente
- Les données financières et statistiques relatives aux chiffres d’affaire, nombre de clients, etc
- Les données cartographiques pour décrire son environnement

A partir de ces informations, le responsable marketing adapte, analyse et met à la disposition de son management des cartes d’analyse représentant des variables telles que :
- le taux de progression par magasin
- le panier moyen par magasin :

 

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5.

 Matériels

De manière générale, les logiciels et les fichiers utilisés par les applications informatiques de géomercatique requièrent d'importantes ressources mémoire (RAM). Cela nécessite donc une bonne configuration matérielle (processeur et RAM) ainsi que des imprimantes de qualité pour l'impression de cartes lisibles.

 

6.

 Logiciels et configuration

La société GEO CONCEPT SA Editeur de logiciel commercialise une suite logicielle dédiée à la géomercatique qui permet de traiter et d’exploiter toutes les informations mercatiques et spatiales nécessaires à la prise de décision des responsables commerciaux et marketing

La réponse GEO CONCEPT SA:
GeoConcept Sales & Marketing


nous proposons également d’autres solutions en complément pour approfondir et affiner vos études :
  Le géocodage élaboré : la solution GeoConcept Universal Geocoder
  La Géostatistique avancée : le module miner for GeoConcept
  L’analyse prédictive : le module Predictive Decision Maker for GeoConcept
  La sectorisation commerciale : la solution GeoConcept Territory Manager
  Pour plus d’informations sur ces outils : http://www.geoconcept.com


Les produits GeoConcept sont installables sur tous les ordinateurs compatibles PC fonctionnant avec les systèmes d'exploitation Microsoft Windows 98, Windows NT4 (service Pack 4 ou supérieur), Windows 2000 ou Windows XP.


Nous vous conseillons la configuration suivante :

    - Processeur Intel Pentium D 820 ou D 930
    - Windows XP Professionnel Service Pack 2
    - 1 Go de mémoire
    - Disque dur 80 ou 160 Go (7 200 tpm) en serial ATA
    - Ecran plat 19 pouces UltraSharp
    - Carte video ATI Radeon X600 256 Mo ou nVidia™ GeForce™ 7300LE 256 Mo


 

 
 
 

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